候鳥變留鳥 南縣新市鎮住宅需求大增 更新日期:2009/11/20 04:09 留住科技人才 有助地方發展 〔記者林孟婷／台南報導〕台南縣境內高科技園區設立，使得新市鎮陸續成立，相對地帶來人潮、商機與消費市場，住宅需求量大增，台南縣政府城鄉發展處副處長陳?明表示，留住前來園區工作的「候鳥」成為永久居住的「留鳥」，將有助台南縣地區的發展。 台南縣政府委託逢甲大學土地管理學系承辦台南縣住宅年度及中程計畫規劃案昨日舉辦座談會，逢甲大學土地管理學系副教授兼系主任楊賀雯表示，若以課房屋稅宅數做為研判數據，可發現鄰近台南市的永康市、仁德、歸仁等「台南次生活圈」，其住宅流量增加是南縣鄉鎮最多的區域，平均每年增加3224宅數。 但若以供給住宅量的成長率則會發現麻豆及新營次生活圈及成長率均高於台南次生活圈，楊賀雯指出，總體而言南縣住宅需求及人口數的成長是呈現緩慢下降，但是部分次生活圈卻出現成長。 城鄉發展處副處長陳?明表示，原因就在於台南縣近幾年發展5大工業區、2大生物園區、及規劃新市鎮計畫，吸引高科技人才進駐南縣居住，也帶動周邊鄉鎮住宅及消費發展。 隨著外來人口的「候鳥」變成長期定居的「留鳥」，住宅需求量出現，工業園區內規劃新市鎮以應付人口成長對住宅的需求，將土地價值發揮至最大化。