交易轉熱絡…特殊物件較吃香 更新日期:2009/08/03 04:09 記者王亮勻、陳品竹、林耀文／專題報導 房市交易從三月以來趨於熱絡，不少建案銷售去化速度也跟著變快，從三月初的豪宅產品熱賣，爾後帶動首購等一般住宅產品熱銷，不過房地產業者也表示，這波房市回溫並不代表整體市場全面好轉，市場呈兩極化銷售，熱銷的建案都有其特殊性，並非所有建案都雨露均霑。 北台 億元豪宅 成績傲人 頂級豪宅銷售成績傲人，在台北市，因受惠於資金行情與股市回溫影響，豪宅出現久違的銷售佳績，包括新推案「文華苑」、「台北信義」在四、五月後都傳出好消息，一戶一億以上豪宅，週週都有成交，博愛路上「揚昇君臨」五月以來還有豪宅客一次出手四億買屋。這些房價平均都在每坪一百二十萬元以上。 而在甫升格的新北市，具有捷運話題的個案，中小坪數規劃的銷售成績也受到肯定，主要是房價總價在一千萬元以內的捷運附近個案，同樣銷售得嚇嚇叫。 代銷業者就表示，現在雖然市場開始傳出建案快速完銷案例，但往往一個區域只有一、兩個個案表現亮眼，其他一般建案若價格較高、或產品不具特別性，銷售也未見起色，市場還是個案表現，並非整體回溫。 中台 建案高漲 買賣拉鋸 台中市房市首購新成屋買氣自三月份之後就進入熱絡，豪宅房市在五月也創下今年單月成交高峰，也快速拉升房價，已有建案高喊每坪六十五萬元以上才要出售。中產階級第一次的換屋產品，在股市回升、資金解套下，買氣也開始啟動。但從面來觀察，還是有苦戰的個案，市場呈現苦、樂兩極化的情形。不過，六月市場即呈現膠著，賣方調漲速度，引發買方疑慮，買賣雙方的拉鋸還在進行中。 南台 比價效應 帶動去化 根據市調資料，發展迅速的北高雄美術館園區與農十六森林公園旁，第一排景觀豪宅大樓的單坪價位，已拉高達二十萬甚至三十萬元以上，少數投資客轉手的高樓層物件，成交價也達每坪二十三萬元，頂級豪客進場意願明顯加溫。 另外，北高雄的首購大樓市場也出現大量看屋人潮，但業者私下紛紛配合放大議價空間動作，部份業者針對屋齡已二、三年的新成屋餘屋，以每坪不到九萬元的出清價求售，建商套現心態濃厚，連帶影響高雄縣市交界處一帶的首購大樓新成屋，出現比價效應，房價再度下壓，以吸引市區首購族轉移購屋區域意願。