房市回溫 小套房貸款仍未放寬 更新日期:2009/07/08 19:05 雖然房市買氣回升，不過，多數銀行對於小套房貸款仍然沒有放寬，大多以十五坪為分水嶺，有些更嚴格，限定不含公設的「主建物」坪數必須超過十五坪才核貸。（張雅惠報導） 四月以來，房市開始回溫，以六月的土增稅為例，申報件數四萬八千多件，比五月大幅增加三成三，也是去年七月以來的單月新高。銀行房貸部門最近一季以來的申辦件數也明顯增加，主要是優惠房貸利率目前百分之一點三二五相對偏低，不過，也有銀行發現，賣方開始惜售，但買方的薪水所得始終跟不上房價飆漲的速度，房貸案件的增加速度不如想像中快速，多數銀行對小套房還是相對保守。合庫銀行副總周叔璋說，小套房的流動性比一般物件還差，還是要看地點，才能決定放不放款？以及放款成數。 「小坪數的處分性比較低，買手比較少，但是，對於捷運附近的我們會歡迎」 多數銀行小套房的定義是十五坪以下，永豐銀行只做台北市的小套房，上海商銀在台北縣市核心地區，室內坪數扣掉公設之後必須超過十二坪，如果加上公設之後的權狀，不含車位至少也要十五、六坪，外縣市小套房，室內坪數則要超過十五坪才做。第一銀行十五坪以上才做，但十五坪指的是「主建物」，停車位以及附屬建物包括陽台都不能算進去。一般而言，小套房的貸款成數在七成到八成之間，有些會比一般物件還低。